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第一章 导论1

一 北京：超大城市特点及其对社区治理研究的意义1

二 传统的“社区”理论与“治理”理论：优势与局限2

三 寻找社区研究的新路径5

四 全书篇章结构9

第二章 价值匹配模式11

一 基本概念和理论假设11

二 基本概念的维度化和工具性界定13

三 社区自然禀赋特征类型和治理方式的现实选择16

第三章 匹配问题20

一 经济学和社会学的匹配理论20

二 匹配的三种形态24

三 匹配专用性问题29

第四章 新建商品住宅小区社区治理的案例与分析32

一 主要概念和基本情况32

二 商品房小区的社区治理：基于NGT框架的分析34

三 治理类型及其案例35

四 四种治理类型的匹配性及其评价46

第五章 单位制社区治理的案例与分析51

一 单位制社区的定义51

二 单位制小区的资源禀赋特征52

三 单位制小区的分类56

四 单位制小区的治理主体——单位、政府、居民自治组织、市场的力量强弱分布60

五 单位制小区的治理机制63

六 单位制小区的治理评价69

七 讨论70

第六章 老旧街区社区治理的案例与分析——以DZL街道为例74

一 新中国成立初期的古都风貌保护渐渐让位于城市建设74

二 20世纪80年代末至90年代，北京城大规模的危旧房改造76

三 2000年至今，推动老旧街区传统文化再生产和社会治理79

四 西城区DZL街道的个案调查研究80

五 发挥多元主体作用，建立“公共参与”的长效机制89

六 结语92

第七章 城中村社区治理的案例分析94

一 城中村的禀赋特征94

二 城中村的治理方式95

三 何种城中村：研究样本的基本情况96

四 当前的社区治理效果：居民对本地生活的评价104

五 社区治理中的社会参与133

第八章 农村社区治理的案例与分析142

一 农村社区的概念与内涵142

二 农村社区的特征及治理要素150

三 农村社区治理面临的主要问题161

四 农村社区建设的对策建议162

第九章 结论与讨论165

一 价值匹配分析与新建商品房住宅小区165

二 价值匹配分析与单位制社区166

三 价值匹配分析与老旧街区168

四 价值匹配分析与城中村、城边村社区168

五 价值匹配分析与农村社区169

附录1 福利流失与关系损耗：保障性住房配建社区的治理与服务171

一 问题、设计与发现171

二 公租房群体特征175

三 公租房居住状况179

四 公租房消费支出186

五 公租房社区参与192

六 政策建议196

附录2 流动人口的社区治理206

一 引言206

二 城市外来人口治理的两种思路：控制、排斥与提供服务207

三 外来人口的社区环境209

四 脏乱差的社区因素——本地人和外地人不同的住房权利214

五 二元制度——社区秩序混乱的根源218

六 结论与讨论223

附录3 农村社区治理——对村庄类型与治理模式的探索226

一 研究基础与核心问题226

二 基本发现：村庄禀赋232

三 村庄治理特征247

四 推进村庄社区化建设258