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认识篇1

目录1

1．认识房地产3

1.1 房地产的特性3

1.2 房地产市场的特征5

1.3 房地产业7

1.4 房地产业的地位和作用10

估价篇17

2．房地产估价基本理论17

2.1 房地产价格17

2.2 房地产价格的形成22

2.3 影响房地产价格的因素26

2.4 房地产估价的基本原则33

2.5 房地产价格的政府调控40

3.1 投资法48

3．房地产估价方法48

3.2 成本法53

3.3 剩余法56

3.4 营利法61

3.5 比较法64

4．我国大陆城市土地估价程序与方法72

4.1 城市土地估价的基础、方法体系及成果表达方式72

4.2 城市土地估价的程序75

4.3 城市土地估价的常规方法82

投资篇89

5．认识房地产投资89

5.1 三大风险89

5.2 三项收益91

5.3 三种生命周期107

5.4 三变数108

5.5 三阶段112

5.6 三要素116

5.7 四个影响因素124

6．房地产开发127

6.1 参与房地产开发的各类人127

6.2 开发程序128

6.3 开发中各个阶段的投资——在上坡段投资132

6.4 在下坡段投资135

7．各类房地产的投资策略139

7.1 地产139

7.2 住宅和一般公寓146

7.3 花园公寓和特高层公寓152

7.4 办公楼158

7.5 购物中心和商店162

7.6 工业建筑167

7.7 旅馆和饭店171

8．房地产拥有方式及其选择176

8.1 个人直接拥有176

8.2 集团拥有179

8.3 房地产公司181

8.4 房地产投资信托公司182

8.5 拥有方式的选择184

9．房地产投资的未来187

9.1 新标的187

9.2 新产品189

9.3 房地产证券化192

本篇附录：美国首富保罗·盖蒂谈房地产投资194

筹资篇203

10．筹资形式与筹资策略203

10.1 银行筹资形式203

10.2 企业筹资方法207

10.3 个人筹资策略213

11．抵押贷款220

11.1 抵押贷款和再抵押贷款220

11.2 抵押贷款利息和月还款额的计算222

11.3 抵押贷款的还款方式223

11.4 递减式还款计算法225

12．使用借款的风险和收益227

12.1 使用借款的不同观点227

12.2 使用借款的风险229

12.3 使用借款的收益237

12.4 使用借款的成本与可用性240

交易篇245

13．房地产交易市场245

13.1 交易市场体系245

13.2 交易一般流程246

13.3 物业买卖方法251

13.4 土地使用权有偿出让方法264

14．房地产交易市场的参与者266

14.1 买主行为分析266

14.2 卖主行为分析274

14.3 代书业277

14.4 中介业281

14.5 交易所291

15．购房策略295

15.1 购房六部曲295

15.2 购房十规则305

16．房地产销售策略321

16.1 如何筹划房地产广告321

16.2 如何成为优秀的房地产推销员328

16.3 成功销售的五十条计策329

管理篇357

17．物业管理357

17.1 物业管理概览357

17.2 物业管理的要点363

18．政府管理房地产372

18.1 行政与技术管理372

18.2 经济管理377

法规篇391

19．大陆房地产法规391

19.1 全国性地产法规391

19.2 全国性房产法规402

19.3 各地房地产法规412

19.4 有关房地产的法律救济432

20.1 管理体制437

20．国外房地产业437

借鉴篇437

20.2 发展和开发439

20.3 发展的机制442

20.4 日本447

20.5 新加坡454

20.6 瑞典459

21．港、澳、台房地产业466

21.1 香港466

21.2 澳门475

21.3 台湾477

22．我国大陆房地产业483

22.1 发展和现状483

22.2 深圳493

22.3 上海502

22.4 广州510