房地产金融【2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载】

房地产金融PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一章 金融基础知识1

学习目标1

导言1

第一节 金融的基本概念1

一、金融与金融学1

二、金融市场、金融机构和金融制度4

第二节 利率、现值和资产定价8

一、利率和资产现值8

二、收益率与资产定价13

第三节 信贷基本知识16

一、信贷的含义与业务分类16

二、信贷期限和贷款利率18

三、担保与抵押20

四、房地产贷款与房地产抵押贷款23

五、公司信贷业务的构成27

第四节 货币政策28

一、货币政策概述29

二、与房地产业相关的货币政策31

第五节 其他金融理论简介32

一、金融中介理论33

二、金融风险理论33

三、有效市场理论33

本章小结34

综合练习35

推荐阅读资料35

第二章 房地产金融概述36

学习目标36

导言36

第一节 房地产金融的含义、分类与特征36

一、房地产金融的含义36

二、房地产金融的分类37

三、房地产金融的特征37

案例／专栏2-1 杠杆作用下的投资回报39

第二节 房地产金融市场40

一、房地产金融市场概述41

案例／专栏2-2 2010年中国房地产开发企业各项资金来源41

二、中国房地产业的融资途径43

第三节 中国房地产金融机构45

一、商业银行46

二、住房公积金管理中心47

三、信托投资公司49

四、房地产信托投资基金50

五、房地产投资基金52

六、保险基金53

七、住房置业担保有限公司55

八、金融资产管理公司57

九、小额贷款公司58

十、典当行59

本章小结60

综合练习60

推荐阅读资料61

第三章 中国房地产金融发展概况62

学习目标62

导言62

第一节 旧中国房地产金融业的概况62

第二节 解放后房地产金融业的恢复与发展65

一、改革开放前的房地产投资问题65

二、改革开放后房地产金融业的再生66

本章小结74

综合练习75

推荐阅读资料75

第四章 房地产开发贷款76

学习目标76

导言76

第一节 房地产信贷概述76

一、房地产信贷的含义76

二、房地产信贷的分类77

第二节 房地产开发贷款的含义与分类80

一、房地产开发贷款的类别80

二、房地产开发贷款的分类81

第三节 房地产开发贷款的操作流程82

一、房地产开发贷款的申请83

二、房地产开发贷款的调查88

三、房地产开发贷款的审批92

四、房地产开发贷款的发放与财务监督94

第四节 房地产开发贷款的项目评估95

一、房地产开发贷款项目评估的含义95

二、房地产开发企业资信评估96

三、房地产开发项目非财务评估101

四、房地产开发项目的财务分析104

五、贷款担保条件评估109

第五节 房地产开发贷款的风险控制110

一、房地产开发贷款的贷后管理110

二、房地产开发贷款的风险控制114

第六节 房地产开发贷款保险118

一、房地产保险概述118

二、房地产保险的分类119

三、发放房地产开发贷款时的保险要求120

本章小结120

综合练习121

推荐阅读资料121

第五章 房地产开发企业的上市融资、债券融资和项目融资122

学习目标122

导言122

第一节 房地产开发企业的上市融资122

一、上市融资的含义123

案例／专栏5-1 增发新股与配股之比较125

二、房地产企业上市融资方式和流程126

三、融资准备与股票发行128

四、中国房地产企业上市融资的历程130

五、中国房地产企业上市融资的意义131

第二节 房地产企业的债券融资132

一、债券融资的特点和种类133

二、中国房地产企业的债券融资方式134

三、房地产企业发行债券的条件135

四、房地产企业发债前的信用评级工作138

五、中国房地产企业债券融资历程回顾139

第三节 房地产项目融资140

一、项目融资概述140

二、房地产项目融资的具体流程145

本章小结151

综合练习151

推荐阅读资料152

第六章 房地产信托与房地产投资信托基金153

学习目标153

导言153

第一节 从信托到房地产信托153

一、信托基本知识153

二、房地产信托162

第二节 房地产投资信托基金165

一、房地产投资信托基金概述165

二、房地产投资信托基金在中国的发展166

三、房地产投资信托基金与类似范畴的比较169

四、房地产投资信托基金的分类与比较171

第三节 操作模式与实施案例173

一、房地产信托的操作模式与实施案例173

二、房地产投资信托基金的运作与实施178

本章小结185

综合练习186

推荐阅读资料186

第七章 个人住房贷款187

学习目标187

导言187

第一节 个人住房贷款的相关概念187

一、个人住房贷款与房地产抵押贷款188

二、按揭贷款与住房抵押贷款的区别190

三、个人住房贷款的经济学分析191

四、个人住房贷款的特征193

五、假按揭194

第二节 个人住房贷款的操作流程196

一、个人住房贷款的申请196

二、个人住房贷款的流程198

三、个人住房贷款操作流程实例201

四、个人住房贷款的风险管理206

第三节 个人住房贷款的偿还210

一、固定利率住房抵押贷款210

二、可调利率住房抵押贷款215

三、个人住房抵押贷款违约215

第四节 提前还贷问题216

一、提前还贷的原因216

二、提前还贷的操作流程216

三、等额本金还款法适合提前还贷217

四、不适宜提前还贷的情况217

五、提前还贷的违约金218

第五节 个人住房抵押贷款保险219

一、个人住房抵押贷款保险的含义与分类219

二、个人住房抵押贷款保险的特征220

案例／专栏7-1 转按揭贷款220

案例／专栏7-2 新国十条221

本章小结222

综合练习222

推荐阅读资料223

第八章 住房金融体系与住房公积金224

学习目标224

导言224

第一节 住房金融体系概述224

一、房地产业与金融业的关系224

二、房地产金融体系225

三、各国房地产金融市场体系226

第二节 住房公积金与住房公积金贷款229

一、住房公积金的性质230

二、住房公积金的特点231

三、住房公积金的用途231

四、住房公积金的缴存232

五、住房公积金贷款233

六、住房公积金贷款与商业住房贷款的差异236

案例／专栏8-1 住房公积金贷款最新政策237

第三节 中国的住房公积金制度238

一、中国建立住房公积金制度的背景238

二、中国住房公积金制度的发展历程与问题239

本章小结242

综合练习243

推荐阅读资料243

第九章 房地产证券化244

学习目标244

导言244

第一节 房地产证券化概述244

一、资产证券化的概念与发展历史244

二、资产证券化兴起的原因246

三、房地产证券化的分类与含义247

四、房地产证券化的构建过程248

五、房地产证券化的主要参与人251

六、房地产证券化的运作方式252

七、房地产证券化中的关键问题253

第二节 房地产证券化产品256

一、抵押证券256

二、抵押担保证券257

三、资产支持证券259

四、资产证券化产品的组成结构260

第三节 房地产证券化产品定价分析261

一、房地产证券化产品定价基础261

二、房地产证券化产品提前偿付率分析261

三、房地产证券化产品的情景分析265

第四节 中国房地产证券化的发展情况266

一、中国房地产证券化出现的背景266

二、资产证券化在中国的发展历程266

三、建元系列住房抵押贷款证券化产品267

四、中国房地产证券化产品的发展前景268

案例／专栏9-1 次贷危机269

本章小结274

综合练习274

推荐阅读资料275

参考文献276